Nghị quyết điều chỉnh vấn đề gì?
Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội thiết lập cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý một số vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 01/05/2026.
Nghị định số 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn một số cơ chế xử lý dự án tồn đọng, trong đó có các trường hợp liên quan đến Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, tiếp tục giao/cho thuê đất đối với một số dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư hoặc quản lý, sử dụng đất, và dự án trên khu đất Nhà nước đã thu hồi không thuộc trường hợp thu hồi theo pháp luật.
Điều doanh nghiệp, chủ đầu tư nên lưu ý
- Rà soát mốc thời gian và loại vướng mắc: xác định hành vi, quyết định và tình trạng dự án phát sinh vào thời điểm nào; đối chiếu đúng phạm vi Nghị quyết và Nghị định hướng dẫn.
- Đánh giá điều kiện của dự án: việc áp dụng cơ chế phụ thuộc hồ sơ, tình trạng quy hoạch, sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính và điều kiện riêng cho từng trường hợp.
- Chuẩn bị hồ sơ lịch sử đầy đủ: quyết định/chấp thuận đầu tư, giao hoặc thuê đất, hồ sơ quy hoạch, giấy phép, giấy chứng nhận, điều chỉnh dự án, nghĩa vụ tài chính và tài liệu về quá trình triển khai.
- Làm việc với cơ quan có thẩm quyền: thủ tục triển khai có thể liên quan đến rà soát hồ sơ, xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính và quyết định của cơ quan cấp tỉnh; cần kiểm tra quy trình tại địa phương có dự án.
Không nên hiểu đây là cơ chế “hợp thức hóa chung”. Cơ chế chỉ áp dụng nếu dự án/hành vi thuộc đúng phạm vi và đáp ứng điều kiện luật định. Nguồn của Chính phủ cũng nhấn mạnh việc tháo gỡ phải tuân thủ pháp luật, không hợp thức hóa sai phạm.
Checklist sơ bộ để đánh giá dự án
- Lập dòng thời gian các quyết định về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và các lần điều chỉnh.
- Phân loại vướng mắc: lựa chọn nhà đầu tư; giao/thuê/chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận; quy hoạch; nghĩa vụ tài chính; hoặc thủ tục khác.
- Đối chiếu hiện trạng sử dụng đất, tiến độ, năng lực tiếp tục triển khai và nghĩa vụ còn tồn đọng.
- Kiểm tra Nghị quyết 29/2026/QH16, Nghị định 147/2026/NĐ-CP và hướng dẫn/quy trình áp dụng tại tỉnh, thành phố nơi có dự án.
Bài viết là điểm tin phổ biến văn bản, không phải ý kiến tư vấn cho một vụ việc cụ thể. Hiệu lực và việc áp dụng cần được kiểm tra theo toàn văn, văn bản sửa đổi, bổ sung và tình tiết hồ sơ tại thời điểm phát sinh.