Nghị định 339/2026/NĐ-CP: Xử phạt vi phạm xây dựng và kinh doanh bất động sản

Nghị định điều chỉnh những lĩnh vực nào?

Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà, kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 26/08/2026.

Với doanh nghiệp bất động sản, nội dung đáng chú ý không chỉ nằm ở trật tự thi công mà còn ở điều kiện hoạt động dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản và nghĩa vụ phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Một số mức phạt cần tra cứu

• Cá nhân môi giới: có thể bị phạt từ 40–60 triệu đồng nếu hành nghề không có chứng chỉ theo quy định, không hành nghề trong doanh nghiệp dịch vụ môi giới/sàn giao dịch hoặc không tuân thủ quy chế hoạt động.
• Doanh nghiệp môi giới: có thể bị phạt từ 60–80 triệu đồng đối với một số vi phạm như không có quy chế, không bảo đảm số lượng cá nhân có chứng chỉ hoặc không đáp ứng điều kiện cơ sở vật chất, kỹ thuật.
• Hoạt động không đúng điều kiện pháp lý: Nghị định còn quy định các mức phạt và biện pháp khắc phục đối với việc cung cấp thông tin bất động sản không đầy đủ/không trung thực, không công khai thông tin doanh nghiệp hoặc kinh doanh dịch vụ không đúng phạm vi.

Lưu ý: mức phạt cụ thể phụ thuộc hành vi, chủ thể vi phạm, tình tiết và biện pháp khắc phục tương ứng. Cần đối chiếu điều, khoản của Nghị định và quy định chung về xử phạt trước khi kết luận mức áp dụng cho một hồ sơ.

Doanh nghiệp nên rà soát gì?

• Hồ sơ pháp lý, điều kiện hoạt động và việc công khai thông tin của doanh nghiệp môi giới, tư vấn hoặc quản lý bất động sản.
• Chứng chỉ hành nghề, hợp đồng lao động/phân công và quy chế hoạt động của đội ngũ môi giới.
• Quy trình lưu trữ hồ sơ giao dịch, nhận biết khách hàng và báo cáo theo quy định phòng, chống rửa tiền nếu thuộc đối tượng áp dụng.
• Hồ sơ giấy phép, biện pháp thi công, an toàn và quản lý nhà thầu tại công trường.