Nghị định 54/2026/NĐ-CP: Điểm mới về nhà ở xã hội và kinh doanh bất động sản

Phạm vi điều chỉnh

Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản; có hiệu lực từ ngày 09/02/2026. Một nhóm nội dung đáng chú ý liên quan đến trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua nhà ở xã hội và việc xác định điều kiện về nhà ở.

Điểm mới người mua và chủ đầu tư nên biết

• Công khai thông tin dự án: sau 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thuộc phạm vi quy định phải cung cấp thông tin để công khai. Thông tin gồm tên, địa điểm, chủ đầu tư, tiến độ, quy mô, số lượng căn và giá bán dự kiến.
• Thời gian công bố trước khi nhận hồ sơ: một số thông tin về thời điểm, số lượng căn và giá bán phải được công khai tối thiểu 30 ngày trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.
• Nhiều cách nộp hồ sơ: hồ sơ có thể được nộp trực tiếp, trực tuyến, qua dịch vụ bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người đăng ký đang làm việc, theo trình tự áp dụng.
• Xác nhận điều kiện nhà ở: trường hợp xác định chưa có nhà ở được xem xét dựa trên thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận tại địa phương có dự án; cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có thời hạn 07 ngày để xác nhận kể từ khi nhận đề nghị theo quy định.

Góc cần lưu ý: có quyền sử dụng đất không đồng nghĩa đương nhiên không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Người đăng ký vẫn phải thuộc đúng nhóm đối tượng và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập, hồ sơ theo Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn.

Gợi ý rà soát hồ sơ

• Người đăng ký: đối chiếu nhóm đối tượng, tình trạng nhà ở của bản thân/vợ hoặc chồng, thu nhập, giấy tờ chứng minh và thời hạn xác nhận.
• Chủ đầu tư: lập lịch công khai thông tin dự án và thời điểm tiếp nhận; lưu bằng chứng đăng tải, quy trình tiếp nhận, phân loại và công khai kết quả xử lý hồ sơ.
• Doanh nghiệp: nếu tiếp nhận hồ sơ thay người lao động, xác định rõ đầu mối, cách tổng hợp và quy trình chuyển hồ sơ cho chủ đầu tư.